曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向(xiàng)英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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